|
Инвестиционный контракт
на строительство жилого многоквартирного дома
Участок общей площадью 1160 м2, предлагаемый под строительство жилого
многоквартирного дома расположен по ул. Парковой в центральном районе
г. Сочи. На участке располагаются два двухэтажных жилых дома общей
площадью помещений 164 кв.м и 142.2 кв.м.
С северо-восточной стороны участок граничит с землями ГЭК , а так
же с землями федерального государственного учреждения . С южной
стороны участок примыкает к ТСЖ жилой дом (площадь участка в проектируемых
границах 1879 кв.м.)
Рельеф участка имеет перепад абсолютных отметок от 4,30 метров до
3.40 метров.
Территория хорошо инсолируется и проветривается. Санитарное состояние
участка хорошее.
Основные технико-экономические
показатели
- территория 1160 кв.м.
- площадь застройки 796 кв.м.
- площадь озеленения 324 кв.м.
- площадь покрытий 40 кв.м.
- вместимость жилого дома 342 чел.
Типы и количество квартир:
- однокомнатные 32 шт.
- двухкомнатные 48 шт.
- трехкомнатные 16 шт.
- Общая площадь офисного блока 530 кв.м.
- Крытая автостоянка на 14 м/мест - 512 кв.м.
- Общая площадь здания 14150 кв.м.
- Строительный объем здания 39100 куб.м.
- Этажность - 22
Проектные решения
генерального плана
Схема генерального плана разработана на топографической основе М
1:500 выполненной в 2006 году.
Решения генерального плана участка выполнены с учетом:
- складывающейся градостроительной и экологической концепции развития
- курортно-рекриационной и селитебной зон города Сочи
- функционального зонирования территории
- зеленых насаждений
- ориентации участка по сторонам света:
- визуальных перспектив
Решения генерального
плана предусматривают максимальное сохранение существующих зеленых
насаждений и подсадку новых с учетом особенностей окружающего ландшафта
и растительности. Жилые и общественные зоны здания не пересекаются
и имеют отдельные входы. Проектируемое здание не препятствует нормируемой
инсоляции существующих.
Проектом предусматривается
подъезд пожарной машины непосредственно к зданию со всех сторон.
Ширина подъезда к зданию равна 6 метрам. Проектом предусматривается
эвакуация населения пожарными автолестницами.
Архитектурно-планировочные
решения.
Здание жилого дома решено в одной секции, высотой в 22 этажа, и
рассчитано на проживание в нем 342-х человек.
Проектом предусмотрено следующее функциональное зонирование
На отм -2,400 располагается паркинг на 14 м/мест
На отм +0,000 -расположены офисные помещения и вход в жилую группу.
На отм +3,300 - 52 800 находятся квартиры
На отм +56,100 расположены тренажерный зал, комната отдыха и хозяйственная
площадка
Все квартиры на этаже имеют нормируемую инсоляцию и имеют выходы
на летние террасы, балконы. Жилая часть имеет внутренние лестницы
типа Н-1 и Н-2.
Конструкторские решения.
Конструкции здания выполняются из монолитного железобетона.
Для обеспечения свободной планировки в уровне парковки принята схема
с продольно-поперечными несущими стенами с первым гибким этажом.
Конструкция кровли представляет собой железобетонное перекрытие
последнего жилого или технического этажа и утепляется минераловатной
плитой.
Тип фундаментов определяется на следующих стадиях проектирования.
Инженерное обеспечение.
Проектируемое здание предлагается подключить к городским системам
водоснабжения и газоснабжения. Комплекс предполагает полный спектр
современных систем инженерного обеспечения. В здании так же предусматривается
система мусоропроводов.
Основные проектные решения по подключению этих систем принимаются
по дополнитепьно полученным техническим условиям.
Выводы и предложения.
Предлагаемое объемно-планировочное решение многоквартирного жилого
дома соответствует функциональному зонированию г. Сочи и зонированию
округа санитарной охраны курорта и позволяет комфортно, в соответствии
с действующими нормами и стандартами, без отрицательного воздействия
на окружающую среду и без отрицательных градостроительных последствий,
разместить запроектированный жилой дом на данном участке.
|
