|
Земельный участок
в пос. Верхняя Николаевка (пос. Кудепста). Общая площадь участка 19000719
м2.
Участок расположен в живописном месте на двух параллельных склонах.
На восточном склоне из-за более
приемлемого рельефа (большие ровные поляны по 10-20 га. с плавными перепадами),
целее сообразно разместить гольф-клуб с гостинично-развлекательным комплексом.
На участке имеются два зарыбленных озера гармонично вписывающихся в общий
план участка. Уклон участка менее 45 метров, что идеально подпадает под
требования международных стандартов для гольф-клубов.
Второй западный склон более
пологий по этому его рентабельно использовать под смешанное строительство
элитных коттеджей, таунхаузов, малоквартирных домов. Площадь застройки
в данном случае займет приблизительно 90 га. Исходя из того, что на 1
коттедж с учетом придомовой территории, сервитута на дороги и других обременений
необходимо не более 10 соток земли, Вы получаете порядка 900 площадок
под застройку, из них 500 под элитные коттеджи, 300 под таунхаузы, 100
под малоквартирные дома, хотя геология позволяет строить и высотные (залегание
аргелита (скалы) не более 5 м.).
С учетом проведенного нами
мониторинга цен на недвижимость в г. Сочи на сегодняшний день прибыль
составит :
" элитные коттеджи: 500 х на 500 м2 жилой площади =250,000м2.
250,000 х 8000$ = 2,000,000,000$
" таунхауз: 300 х 1,500 м2 жилой площади = 450,000м2.
450,000 х 4000$ = 1,800,000,000$
" малоквартирные дома: 100 х 4,000 м2 жилой площади = 400,000м2
400,000 х 3000$ = 1,200,000,000$
Итого: 5,000,000,000$
Затраты на строительство под
чистовую отделку по городу составляют не более 850$.
С восточного склона будет открываться потрясающий вид на гольф-клуб, горы,
а с верхних участков и на море. К участку подходит асфальтированная дорога,
по самому участку проложены грунтовые дороги. Из коммуникаций на участке
есть электричество, удаление до газа 1000 м, до канализации 3000 м.
Участок удачно расположен в
непосредственной близости от международного аэропорта, дороги на Красную
поляну и делового центра г. Сочи.
Удаленность от моря по кадастру
(по прямой) 3770 м. по трассе 5800 м, можно спрямить дорогу в этом случае
расстояние до моря будет составлять не более 4000 м.
В связи с удаленностью от федеральной
трассы (4400 м по трассе) участок не загазован.
Периметр городка по аналогии с другими элитными коттеджными городками,
будет хоронятся, стоимость 1 м2. в элитном коттеджном городке будет равноценной
со стоимостью в аналогичном элитном коттеджном городке "Газпром"
который расположен выше отеля "Редисон санс лазурная" ( 6000
- 8000 $ за м2).
Близость к международному аэропорту
даст приток постоянных клиентов для игры в гольф, которые в свою очередь
являются потенциальными покупателями на жилую площадь в Вашем элитном
коттеджном городке.
Наше агентство в случае приобретения
Вами данного участка может разработать более
детальную концепцию застройки и разработки участка на договорной основе,
а также взять на себя обязанности по продаже возводимых Вами жилых площадей.
|
